利升国际 - 今天,万达融创神秘人联手了,独家视频曝现场意外丛生

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今日··|,万达商业融创中国和富力地产在北京召开合作发布会··|,就万达出售13个文旅项目以及77个酒店项目的交易正式签约··|--。王健林和孙宏斌出席发布会··|--。


今天的签约仪式可谓是一波三折··|,最终在傍晚6点多··|,三方达成一致··|,并发布联合公告··|,公布三方签约内容:



下午的签约仪式戏剧性十足、意外丛生··|--。


媒体根据通知的时间4点到达活动现场时··|,在现场看到··|,现场背景板上除了万达商业··|,融创中国两家以外··|,出现了富力地产的名字··|--。


这让人产生疑问··|,为何突然富力地产加入万达融创的战略合作|-··?


据悉··|,此前万达与富力地产早已有深度合作··|--。据万达集团官网消息··|,2016年12月19日··|,万达商业和富力地产曾在北京签订战略合作协议··|--。从2017年到2021年··|,双方每年合作开发5个商业综合体··|,5年投资300亿元··|,开发25个商业综合体项目··|--。12月19日··|,万达商业和富力地产在北京签订战略合作协议··|--。从2017年到2021年··|,双方每年合作开发5个商业综合体··|,5年投资300亿元··|,开发25个商业综合体项目··|--。


但随后··|,主持人突然宣布会议推迟一小时··|,请人员离场··|--。


据了解··|,富力牌子被撤··|,原先写有富力地产的主背板已被拆除··|,新换的背板变成了“万达商业融创中国合作签约仪式”··|--。



9天前··|,融创和万达曾签署了一则并购协议··|--。按照协议··|,融创将接手万达旗下13个文旅项目91%的股权··|,以及77个酒店项目··|,作价分别为295.75亿元和335.95亿元··|--。这也成为中国房地产史上最大规模的并购案··|--。


根据融创中国公告··|,13个文化旅游项目总建筑面积合计约为5897万平方米··|--。其中··|,自持面积约为924万平方米··|,可售面积约为4973万平方米··|,可售面积约占总建筑面积的84%··|--。


消息称··|,发布会推迟期间··|,王健林、孙宏斌以及富力集团董事长李思廉随后陆续到场··|,但并未进入主会场··|,而是进入小会议室··|,会议室内还传出摔玻璃杯的声音··|--。


而万达方面的工作人员此时则忙着紧急找打印机··|--。


17:29:【万达融创富力三方合作背景板重新换回 会议正式开始】

万达融创富力三方合作背景板又重新换回··|,新换的背板变成了“万达商业融创中国富力地产合作签约仪式”··|--。万达集团董事长王健林、融创中国董事局主席孙宏斌、富力集团董事长李思廉均已经出现在现场··|--。


签约现场图 365淘房摄


17:37:【万达出售给富力77个酒店 富力承接酒店资产】

今日下午··|,万达商业、融创中国、富力地产在北京举行战略合作签约仪式··|--。万达出售给富力77个酒店··|,富力承接酒店资产··|,融创接手万达商业13个文旅项目··|--。


孙宏斌称··|,与万达合作交易结构出现调整··|,融创全年将有3000亿现金回款··|,将控制现金流风险··|--。这个交易结构降低了公司的负债水平··|,同时融创将承担了酒店交易对价的折让部分··|--。(注:此前的7月10日··|,融创和万达曾签署了一则并购协议··|,按照协议··|,融创将接手万达旗下13个文旅项目91%的股权··|,以及76个酒店项目··|,作价分别为295.75亿元和335.95亿元··|--。这也成为中国房地产史上最大规模的并购案··|--。)


17:40:【富力接手万达酒店产业 富力董事长:将进一步扩展旗下酒店业务】

富力董事长今日在发布仪式上表示··|,富力与万达、融创··|,三强联手··|,互利互惠··|,符合三方长期发展··|,富力将进一步扩展旗下酒店业务··|,实现多元化产业布局··|--。




17:47:【王健林:融创已经支付150亿给万达商业】

王健林表示··|,不管是从战略还是逻辑··|,三方都是盈利··|--。万达肯定是赢家··|,这次签约··|,标志着万达的酒店和文旅产业都走向了轻资产··|--。融创将增加一定交易金额··|,也无须通过借款来完成··|,今天融创已经支付150亿给万达商业··|--。从谈判到今天签约··|,只用了一个月··|--。


17:47:【王健林回应“现场摔杯子”传闻:是谣言】

王健林说··|,我们在等打印签字··|,其实打印机慢··|,然后看网上的直播··|,说现场传出了争吵、摔玻璃杯的声音··|--。谣言怎么来的|-··?就是这么来的··|--。明明是谈笑风生··|--。


17:50:【王健林:最近谣言损人利己 本次转让后万达账面现金将达1700亿】

王健林讲话时表示··|,今天要讲一个经济学原理··|,房地产负债不等于借债··|,房地产负债包括预售收入··|,竣工之后才转为收入··|--。王健林称··|,本次转让后··|,万达账面现金1700亿··|--。


17:51:【孙宏斌:融创会和万达在电影和大旅游项目上展开深度合作】

孙宏斌称··|,确保每个项目如期开业··|,本次合作我非常满意··|,既符合万达转型策略··|,酒店业也是富力地产的强项··|,融创会和万达在电影和大旅游项目上展开深度合作··|--。


18:07:【万达融创富力三方公告出售资产细节】

万达商业、融创集团、富力地产联合公告称··|,融创房地产集团以438.44亿元收购十三个文旅项目的91%股权··|,富力地产以199.06亿元收购万达77家城市酒店全部股权··|,融创由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元··|--。


万达商业与融创房地产集团双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”:品牌不变、规划内容不变、项目建设不变、运营管理不变··|--。


融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理··|--。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作··|--。


孙宏斌称融创账上有钱 投行人士:套未来的钱有风险


昨日下午15时左右··|,融创中国董事局主席孙宏斌在北京丽思卡尔顿酒店一个临时搭建的“会议室”里··|,接受了多家媒体采访··|--。



一袭简单的黑色T恤、厚重的眼袋、稍显凌乱的头发··|,让这个中年男人略显疲惫··|--。他认为··|,“今天不说··|,明天还有很多的更重要的事情··|,就把这件事掖进去了”··|--。他告诉媒体:“账上有钱”··|--。


他表示··|,收购万达这件事对融创的现金流影响并不太大··|,“对我们来说是一个很好的交易··|,万达卖东西的话有他的逻辑··|,对于融创来说是一个好判断的事··|--。600多亿的收购金额··|,对于融创来说也就300多亿元现金流的压力··|--。”


孙宏斌透露··|,“7月份销售会超过200亿元··|,因为现在销售许可证很难拿··|,8月份以后销售能够保证在300亿元以上··|--。主要是我们的销售量非常大··|,融创的销售回款与销售额基本上是平的··|--。”


“去年年底··|,我们账上的现金流是698亿元··|,上半年账上有900亿元现金··|,我们能动用的大概有500亿元··|,我们现金流压力并不大··|--。”


孙宏斌认为··|,至少收购万达的这笔款(632亿元)··|,“真的对我们压力不大的··|--。”项目已经卖了1100亿房子··|,还剩下450亿负债··|,账面上还有200多亿的现金··|,可以卖房来还债··|--。


那么业内人士又如何看待呢|-··?


不过··|,一券商分析师直言··|,融创的销售回款并不能用来偿还债务··|--。银行有预收款专户管理制度··|,这部分资金会放在预收账款里拿不出来··|,除非是现房销售··|--。


资深投行人士则认为··|,融创这种“不停用未来资产来填补”的方法与其收购的逻辑相似··|,都是套未来的钱··|,只不过收购之后可以先抵押给银行套现··|,套出的钱填补“窟窿”··|--。但这种做法是有风险的··|,若某个时点银行断供··|,企业就面临断粮··|--。


综合来源:界面、央视财经、腾讯财经、澎湃新闻、财联社等


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