利升国际 - 孙宏斌哭了,被乐视坑,融创还降价大甩卖,真没那么多钱支撑房价了...

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孙宏斌最近过的一定是相当不开心··|--。


当初··|,150亿入股乐视··|,当了白骑士··|,整个人意气风发··|,回答记者问题时说的都是:


我可能比贾跃亭更懂乐视、更了解乐视··|--。


如今··|,却满面愁容··|,面对股东和记者··|,一脸无奈...




是啊··|,要知道··|,根据孙宏斌的调查··|,本来110亿就足以解决乐视的问题··|,他慷慨大方的直接拿了150亿··|,心中肯定是觉得这下问题妥妥解决了··|--。


没想到··|,乐视的账这个乱啊··|,乱到孙宏斌投资后··|,自己都看不懂了...据36氪从核心渠道了解的消息:乐视的各业务债务总欠款约为343亿··|,扣除保证金后仍高达近263亿··|--。


一名乐视内部人士曾表示··|,去年年底孙宏斌做尽调的时候··|,乐视正处于“财务不知道公司有多少钱、人事不知道公司有多少人”的管理混乱局面··|--。


“这个(欠款的)数字··|,在3月份之前··|,连贾跃亭自己都不知道··|,所以孙怎么可能会弄明白呢|-··?”


今天融创中国股票暴跌近12%...


孙总在互联网行业投资遇到了问题··|,老本行最近形势也十分不好啊...


近日··|,融创象湖壹号开盘··|,在周边高层房价均价一万三以上的行情下··|,象湖壹号高层均价一万··|,降幅超20%!


不捆绑车位··|,不捆绑装修··|,裸价开盘··|--。但前提是··|,需要全款购买··|--。不过··|,好消息是··|,因为低于市场价开盘··|,所以销售效果还是非常好的··|--。


在融创降价后··|,各大房地产企业纷纷降价出售··|,降价20%、30%··|,为了销售真是拼了··|--。不止郑州··|,北京周边、燕郊都降价明显··|--。


6月24日··|,SOHO中国董事长潘石屹又卖楼了··|,为什么说“又”|-··?


因为自去年出售SOHO世纪广场以来··|,这已经是潘石屹连续第二次整售物业··|,而这次出售的是位于上海虹口区的写字楼——虹口SOHO··|,套现35.7亿··|--。


近三年时间··|,SOHO总共套现236亿现金!



为何房企纷纷降价卖楼|-··?


6月25日··|,由商务部研究院与中国财富传媒集团中国财富研究院公布《中国非金融类上市公司财务安全评估报告(2017春季)》··|--。报告有以下要点值得关注:


1、2017年中国25个一类行业中··|,财务安全状况最好的行业是纺织服装行业··|,最差的是房地产业··|--。

2、财务最安全的100家上市公司里··|,没有一家房企··|--。

3、在财务安全最差100家公司中··|,房地产行业数量最多··|,达到23家··|--。

4、A股里··|,至少有43%的上市公司存在“报表粉饰嫌疑”;而在138家房地产上市公司中··|,71%的企业存在“不同程度的报表粉饰嫌疑”··|--。“报表粉饰”··|,其实就是“财务造假”比较委婉的一种说法··|--。

5、从2012年开始··|,中国非金融类上市公司财务安全指数(FSI指数)已连续6年下降··|,并在2016年快速降至近10来最低点之后··|,2017年继续下降··|--。


从这份报告不难看出··|,部分房企已经遭遇财务安全问题··|--。其实··|,这还不当前房企的全部真相··|--。据据Wind资讯统计:


2016年··|,A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元··|,同比增加10139亿元··|,同比增长幅度达25.93%··|,平均每家上市房企负债达362亿元;


总资产总计为6.37万亿元··|,同比增长幅度达24.76%··|--。这136家上市房企的平均资产负债率为77.26%··|,去年则为76.55%··|--。


130多家房企··|,总共借了大约5万亿的钱··|,平均每家房企的负债率高达77%··|--。也就是说··|,上市房企的平均杠杆率达到了3.35倍··|--。


孙宏斌是久经沙场吃过历史的大亏破过产的··|,想当年··|,顺驰盲目追求行业第一··|,投资扩张过快··|,结果遭遇2005年的调控就死了··|--。


所以孙宏斌现在变得非常谨慎了··|,他不能再犯同样的错误··|,不能让资金断裂··|--。他总结出的教训就是··|,房企一定要把握好现金流··|--。


融创在郑州第一个带头降价··|,且要求付全款··|,他也是为了尽快回笼资金!


去年楼市火爆时··|,买不到房!今年··|,开发商降价大甩卖··|,发现房子四处都有!大妈纷纷进场··|,大佬降价大甩卖!两年前的A股··|,韭菜纷纷进场··|,大股东疯狂减持!



前年股市··|,今年楼市··|,

熟悉的味道··|,会是熟悉的结局吗|-··?



14亿人坐拥300万亿房地产··|,但是··|,现在14亿人只有26万亿净存款··|,房价怎么推上去|-··?


一旦推不上去··|,遇到持续抛盘··|,会是什么结局|-··?


中国房地产市值··|,是美日房地产市值总和··|--。300万亿房地产··|,比货币供应量160万亿超出了90%··|,是GDP的4倍··|--。


但要知道货币供应量都是被货币创造出来的··|,是通过货币乘数一轮一轮乘出来的··|,央行手里根本没那么多钱··|,在央行的资产负债表上··|,储备货币只有30万亿左右··|,这才是基础货币··|--。


如果拿基础货币来比较只有房地产市值的十分之一··|,换句话说如果拿央行的基础货币全去买房子··|,房子的价格要跌90%··|--。还可以比喻为房子根本不需要挤兑··|,只要有10分之一的房子持有者套现离场··|,也就意味着我们将耗干所有货币··|--。27万亿基础货币··|,对应的是差不多4万亿美元··|,现在的外汇储备根本支撑不了10分之一的房子持有者套现离场··|--。


这么算··|,您是不是就清楚了|-··?银行为什么要停止贷款了··|,说白了就是不能让你们离场··|,你们互相之间接盘我们不管··|,反正不能让银行变成接盘侠··|,因为这个盘子根本就接不起··|--。


如果按照破产清算的平均算法··|,你扔到房子里的钱··|,只能够拿回差不多10分之一··|,这跟你买一个即将跑路的P2P差不多了··|--。那么现在的事情就变得有意思了··|,早跑的就是富豪··|,等里面10分之一的人跑掉的时候··|,你的房子就彻底不值钱了··|--。而去年外汇储备下降了1万亿··|,意味着什么呢|-··?7万亿人民币没有了··|,2.5%的人已经套现离场了··|--。想到这怕不怕呢!


现在你知道为什么要限制交易了吧··|,我相信未来进一步贷款会越来越严格··|,甚至会直接用行政手段限制房子买卖··|,总之就是买到房子里的钱··|,尽可能的不让你再出来··|--。


本文资料来源自:樱桃小房子、齐俊杰看财经、中金在线、36kr


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